西安土地拍卖公示网最新（西安微信营销2023上半年西安销售榜出炉，三季度108宗约7045亩土拍大战开启）

PART.1

  西安1-6月份销售榜出炉  

随着2023年1-6月份西安房企销售排行榜出炉，上半年房企大考“成绩单”发布。

△数据来源：中指研究院

在今年跌宕的激烈竞争环境下，西安房企表现出以下特点。其一、民营房企霸榜前三。今年前半年房企TOP15排行榜中，龙湖以81.5亿元、万科以69.3亿元、绿城以61.7亿元分别位列前三甲，改写央企霸榜现象。由此可见，在今年“保楼市”推进下，激活了民营房企活力，有力确保了引领级房企更加稳健性发展。其二、本土两大房企入榜。尤其在当下一线品牌主导的西安楼市销售榜，长期坚守排行榜的紫薇地产、天地源这次双双出现在榜单TOP10和TOP12。值得注意的是这次紫薇地产排名，比天地源靠前，成为本土房企的带头大哥其三、东北-西南房价分化。从入榜单体项目分布看，高新区5个、港务区4个、雁塔1个，高新-港务区依然引领全市热点板块。高新区毛坯2.6万+/㎡、港务区毛坯均价1.6万+/㎡，所表现出的价格分化却相当明显，可以说是西安楼市改善、刚需的两个集中板块。其四、入榜热销黑马双盘。纯新盘中海学仕里，两次加推都毫无悬念收获千人摇，首次登记实现了约5671组家庭摇号，领冠今年西安楼市摇号榜首。而龙翔奥城珑悦府，年后高频次加推，通过“小步快跑”推盘节奏，也顺利入榜单体项目排行榜TOP10，可以说是前半年西安楼市“黑马”。在今年持续的利好政策刺激下，西安楼市夫复苏有明显变化，但尚未达到预期效果。在经历2022年市场跌宕后，购房者置业更加理性，市场观望度依旧没有彻底消除。在“房住不炒”、房子居住价值回归趋势下，房子价值正在从很多人拿捏的“理财产品”回归家庭居住功能。因此，提升购房者置业信心，房企可能就需要拿出“杀手锏”营销策略，来刺激购房者、打动购房者。PART.2

  政策刺激回暖见效慢  

2023年1-6月份楼市众多利好政策刺激，以需求为导向的西安新房、二手房，在一季度楼市复苏通道打开后，都走出了各自独有的行情趋势。

尤其是新房市场，一些高价值板块，土拍中优质地块楼面地价不断被刷新，在“弱复苏，强预期”市场格局下，“强拉”市场热度，推进购房者信心“回暖”。

根据中指研究院数据，2023年1-6月西安限购区域中共展开176次项目登记，超过2.5万套房源入市，较去年同期相比房源数下滑10.65%。前6个月登记人数和房源比从农去年的1:5.67，下降至1:1.79。

可见购房需求量的大幅减少，是置业信心不足的重要表现。

△数据来源：中指研究院

另外，根据今年西安楼市表现典型的6月份市场看， 6月份登记人数实现了稳步增长，通过登记核验超12000组家庭，而且产生了10个摇号盘。中海学仕里的千人摇，更是刷新今年摇号记录，市场冷热分化差距依然比较大，热点板块优质学区房领衔热销榜。

△数据来源：中指研究院

由此可见，在产品力和教育资源两大核心价值引擎下，西安新房销售回暖稳中有升，但回暖幅度相对比较平缓，只有个别高性价项目，出现了一路长虹热销。而大多数项目，依然保持着相对疲软的销售状态。PART.3

  二批次108宗土拍大战开启  

今年前半年西安楼市销售尘埃落定，下半年西安楼市竞争已高强度开启。7月4日，西安市第二批住宅供地计划发布，共计105宗，合计约7045.5585亩土地，预计于9月30日供应完毕。新供土地涉及19个区域，遍布全城各板块。

本批供地土地中，对于新挂牌地块增加了地块地籍编号，可以清晰的找到地块所在地，且预计出让时间为6月30-9月30日，也就是说这108宗、约7045亩土地，将在接下来三季度全出让。

从供地规模、供地时间控制等方面来看，可见年度最强的“卖地模式”已经开始。而这对于资金流充足的“稳健型”房企而言，无疑是储地的最好时机，也是未来在西安楼市竞争的实力展示。具体主城区土地供应如下：

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